ABAIXO ASSINADO PARA DESTITUIÇÃO SE SÍNDICA

Ao Conselho/Corpo Diretivo e à Administradora do
Condomínio Aplauso Jabaquara - São Paulo – SP

Nós, abaixo assinados, condôminos do Condomínio Aplauso Jabaquara, localizado na Rua das Grumixamas, 530 na cidade de São Paulo/SP, vimos por meio deste manifestar formalmente nossa insatisfação com a gestão da síndica profissional Sra. Ester Leite da e requerer sua destituição, nos termos do art. 1.349 do Código Civil, em razão de falhas recorrentes na administração do condomínio, que vêm causando prejuízos diretos aos moradores.

Desde o recebimento das chaves de nossos apartamentos, ocorrido em Novembro de 2025, os condôminos têm enfrentado morosidade excessiva nos processos, falta de comprometimento, ausência de clareza nas decisões e falhas constantes de comunicação, tanto por parte da síndica quanto na sua relação com a administradora do condomínio.

Os principais pontos que fundamentam este pedido são:
1. Falta de comunicação clara e transparente com os condôminos, dificultando o acesso às informações e o acompanhamento das decisões da gestão;
2. Ausência de alinhamento entre a síndica e a administradora, o que gera retrabalho, atrasos e insegurança nas tratativas do condomínio;
3. Postura recorrente de transferência de responsabilidades, na qual a síndica atribui falhas exclusivamente à administradora ou ao corpo diretivo, sem assumir de forma efetiva o papel de liderança e gestão que lhe compete;
4. Inexistência, até o momento, de sistema de câmeras de segurança contratado, mesmo meses após a entrega das chaves. Houve demora excessiva por parte da síndica na obtenção de orçamentos, e, diante dessa falta de iniciativa, os próprios condôminos precisaram indicar fornecedores. Ainda assim, mesmo com orçamentos já disponíveis, não houve avanço na criação ou andamento de comissão para análise e escolha da melhor proposta, mantendo o condomínio em uma situação prolongada de insegurança e desorganização, o que gera preocupação e insatisfação entre os moradores;
5. Falta de escuta e diálogo com os condôminos, cujas demandas são frequentemente ignoradas, postergadas ou respondidas sem a devida objetividade;
6. Ausência de ações práticas e resolutivas, mesmo diante de problemas que impactam diretamente a segurança, o bem-estar e a convivência no condomínio;
7. Negligência na manutençã das áreas comuns do condomínio, colocando em risco a segurança e o bem-estar dos moradores;

Diante de todo o exposto, os condôminos sentem-se lesados, prejudicados e desrespeitados, considerando que contribuem regularmente com as despesas condominiais e não estão recebendo uma gestão eficiente, transparente e compatível com as responsabilidades de uma síndica profissional.

Assim, visando o melhor interesse coletivo, a segurança dos moradores e a boa administração do condomínio, REQUEREMOS:
• A destituição da síndica profissional Sra. Ester Leite;
• A convocação de Assembleia Geral Extraordinária, com pauta específica para deliberar sobre a destituição e, se for o caso, a eleição de novo(a) síndico(a), conforme previsto em lei.

Por ser expressão da vontade dos condôminos, firmamos o presente abaixo-assinado.

Bruna da Rocha Farias    Contactar o autor da petição