Solicitações proprietários Pátio Nattú

📄 ATA DE REUNIÃO DE PROPRIETÁRIOS

Empreendimento: Pátio Nattú
Endereço: Rua Adelmar Lafayette, nº 16 – Caxangá, Recife/PE

Data: 28 de março de 2026
Formato: Reunião realizada de forma online

Aos 28 (vinte e oito) dias do mês de março do ano de 2026, foi realizada reunião entre os proprietários das unidades do empreendimento Pátio Nattú, por meio de plataforma online, com a finalidade de discutir temas relevantes relacionados à assembleia de implantação e à organização inicial do condomínio.

Após debate entre os participantes, foram definidos, de forma consensual, os seguintes encaminhamentos e solicitações a serem formalmente apresentados à construtora responsável:

📌 1. Assembleia de Implantação

Solicitar que a assembleia de implantação seja realizada de forma presencial, com transmissão simultânea online, garantindo ampla participação dos proprietários.

📌 2. Envio Prévio da Planilha Orçamentária

Solicitar que a planilha orçamentária seja encaminhada juntamente com o edital de convocação da assembleia, permitindo análise prévia antes de qualquer deliberação.

📌 3. Individualização da Água

Solicitar à construtora a verificação e, se possível, a entrega do empreendimento com sistema de medição individualizada de água, com faturamento direto pela COMPESA.

A solicitação fundamenta-se nos seguintes pontos:

• A Lei Federal nº 13.312/2016 estabelece a obrigatoriedade da medição individualizada em novas edificações condominiais ;
• A legislação estadual de Pernambuco também prevê a adoção de hidrômetros individuais ;
• Normas da COMPESA indicam que a individualização permite cobrança baseada no consumo real de cada unidade .

Destaca-se que a implantação ainda durante a obra:

• Reduz custos futuros ao condomínio;
• Evita contratação de empresas terceirizadas de medição;
• Garante maior transparência e equidade na cobrança.

Dessa forma, solicita-se:

• Confirmação sobre a previsão de entrega com sistema individualizado;
• Avaliação de viabilidade técnica, caso não esteja previsto;
• Esclarecimento sobre o modelo de cobrança a ser adotado.

📌 4. Inclusão de Pautas na Assembleia

Solicitar a inclusão, na pauta da assembleia de implantação, dos seguintes temas:

• Fechamento de varandas;
• Fechamento e coberta dos apartamentos térreos (garden).

Ressalta-se que os proprietários solicitam expressamente que o tema do fechamento das varandas, incluindo os apartamentos garden, seja submetido à deliberação em assembleia de instalação.

Os proprietários poderão providenciar projeto prévio para análise, caso necessário.

📌 5. Implantação de Bicicletário

Solicitar a avaliação da viabilidade de implantação de um bicicletário no condomínio, em local a ser definido pela construtora.

Na hipótese de inviabilidade neste momento, o tema poderá ser tratado posteriormente em assembleia condominial.

📌 6. Enxoval do Condomínio

Sugerir:

• Levantamento dos itens necessários para o enxoval inicial do condomínio;
• Formação de comissão de proprietários para avaliação e cotação;
• solicitamos apenas a inclusão do tema na pauta da assembleia de instalação.

📌 7. Possibilidade de Entrega Antecipada 

Quando iremos ter uma confirmação oficial de antecipação da entrega ou se não terá?

📌 8. Convenção de Condomínio

Solicitamos  à construtora o envio prévio da minuta da Convenção de Condomínio, para análise dos proprietários antes da assembleia de implantação.

O objetivo é garantir maior transparência e permitir avaliação prévia do documento.

📌 9. Acabamento das Escadas (Revestimento)

Foi registrado pelos proprietários que, conforme informado pela comissão de obras, as escadas do empreendimento serão entregues sem revestimento cerâmico, apenas com acabamento cimentado.

Entretanto, embora o memorial descritivo preveja que o piso das escadas possa ser executado em cimentado ou cerâmica, observa-se que:

• O acabamento cimentado, por sua natureza, exige maior manutenção ao longo do tempo;
• Apresenta menor nível de proteção e durabilidade em comparação ao revestimento cerâmico;
• Pode comprometer o padrão estético das áreas comuns;
• Pode gerar custos adicionais futuros para o condomínio.

Adicionalmente, os proprietários destacam que:

• Não se identifica justificativa técnica evidente para a não execução em cerâmica;
• O estágio atual da obra indica que não se trata de limitação de prazo;
• A adoção de acabamentos mais simples pode representar redução de custo de execução, o que não necessariamente atende ao padrão esperado do empreendimento.

Dessa forma, os proprietários solicitam que a construtora:

• Reavalie a decisão quanto ao acabamento das escadas;
• Apresente justificativa técnica para a escolha do acabamento cimentado;
• Considere a execução com revestimento cerâmico, visando maior durabilidade, menor manutenção e melhor padrão de acabamento das áreas comuns.

Por fim, registra-se a expectativa dos proprietários de que seja mantido o padrão de qualidade historicamente associado à construtora, alinhado com as características do empreendimento.

📌 10. Encerramento

Nada mais havendo a tratar, foi encerrada a reunião, ficando consignado que a presente ata representa uma manifestação organizada e colaborativa dos proprietários, sendo os demais assuntos tratados oportunamente em assembleia.